Přestavba obecního úřadu na bytový dům

KONCEPT NÁVRHU

V návaznosti na přesun obecního úřadu do objektu bývalého vinařství jsou prostory domu v Klášterní ulici č.p. 110 využity pro obecní nájemní bydlení. Obec tím rozšíří svůj bytový fond, což jí pomůže v její bytové politice. Celkem tři obytná podlaží jsou spojena schodištěm, v přízemí se nachází místnost pro kola a kočárky a sklepní kóje. Pro skladování je možné dále využít prostor suterénu, který je přístupný z 1.NP.

Řešeným objektem je budova bývalého obecního úřadu a část jeho dvoru na parcele p.č. st. 16/2, k.ú. Dolní Beřkovice [628654] . Plocha je v platném územním plánu vyznačena jako OV – občanské vybavení, veřejná infrastruktura. V další fázi je třeba zažádat o změnu územního plánu, tak aby bylo navrhované využití (nájemní bydlení) v souladu s ÚP. Tento soulad představuje například typ funkční plochy SM – smíšené obytné – městské, které se  nacházejí v sousedství budovy úřadu.

Pro zajištění potřeb dopravy v klidu je vyhrazeno osm stávajících podélných parkovacích stání, včetně jednoho stání ZTP (při vchodu do domu).

DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ

Celkem je navrženo sedm bytových jednotek, 5x 2+kk, 1x 3+kk a 1x 4+kk. Byty jsou tak určeny jak pro větší i menší rodiny, tak pro jednotlivce. Společným jmenovatelem všech navržených jednotek je důraz na minimalizaci počtu chodeb a centrální místo obytné místosti s jídelnou v dispozici. Dispoziční řešení odpovídá potřebám a standardům 21. století, při návrhu byly dodrženy odpovídající normy a vyhlášky. Jsou využity stávající okenní otvory,  nové jsou vytvořeny pouze v 2.NP a podkroví. Bytové jednotky v podkroví jsou osvětleny pomocí střešních oken.

Bytové jednotky v 1.NP mají z východní strany terasu, přes tu je přístup na společnou zahradu. Zároveň jsou tyto jednotky bezbariérově přístupné, nejedná se ale bezbariérové byty – koupelna, kuchyně nejsou navrženy v bezbariérovém standardu. Část pozemku bude upravena, tak aby sloužila novým bytům. Část zůstane zachována jako zázemí pro technické služby obce.